夜幕降临，华灯初上，长宁区天山路与古北路交会处的晶耀虹桥夜市已然热闹非凡。还未到晚上7点一刻，这里便气氛热烈，爵士乐与连廊上的摇摆舞曲相互交织，下班的白领、推着婴儿车的居民、背着相机的年轻人纷纷涌入，摩肩接踵。“台北猫猫烧”主理人张啸在朋友圈感慨：“猫猫烧来不及烧，机器都要冒烟了。”当天，晶耀虹桥对外试营业，在下沉式广场中，张啸和搭档卖出了四五百个猫猫烧，几乎清空库存，他决定明天要来得更早。
上周末，晶耀虹桥首期夜市暂告一段落。相关负责人透露，三天时间里，30个摊位的营收约30万元，地下一层周末客流约2.3万人次。张啸参加过沪上不少夜市，他算了算这三天的账，虽未达到万元，但觉得这是一个不错的开端。
作为长宁区重点城市更新标杆TOD综合体，晶耀虹桥此次举办夜市，是一次打通招商与消费链路的“探步”。它由铁狮门、新长宁集团和三菱地所共同打造，总面积近25万平方米，特色商业空间约3万平方米，地处地铁2号线与15号线双轨上盖。铁狮门资产管理董事总经理刘梦洁表示，写字楼竣工半年去化率已超50%，租赁面积超2万平方米，目前落户的企业中有13家为外企。团队希望延续长宁“虹开发”外企集聚的辉煌，同时兼顾周边居民区，让这里兼具生活烟火气，目前正重点瞄准在长宁发展壮大、需要独栋办公的“小巨人”企业。
刘梦洁分析，这些企业不仅在硬件上需要保障人员出入信息安全、便于企业形象展示，在软件上，由于楼宇招商重点在互联网科技等领域，企业相对看重氛围。而夜市恰好提供了这样一种氛围。上海社会科学院应用经济研究所研究员曹祎遐认为，夜市不仅是配套，更是吸引高端人才和优质商户的抓手。综合体应引入独立主理人品牌，打造黑胶酒吧、深夜书房等差异化内容，避免“千楼一面”。丰富的夜生活正成为留住年轻人才的关键筹码，最终会反哺写字楼租赁。
一个细节印证了这一趋势。刘梦洁说，目前开业的不少商铺主动提出要延时甚至24小时营业。“TMT企业员工下班晚，有夜宵需求；周边不少居民有喝早茶的习惯。有些餐饮店原本营业到凌晨两三点，若兼做早餐，四五点就要备餐，权衡之下索性24小时营业。”长宁区的夜间经济系列活动将贯穿整个暑期，晶耀虹桥夜市是重要点位。相关负责人表示，延时营业是经营主体基于客群需求的主动选择，不单服务于夜间经济系列活动，更是借此培育生态，补齐天山商圈夜间消费的短板。
氛围感是打通链路的关键，但需要通过高频活动与流量数据来量化其真实生产力。如何打造有品质、有区域辨识度的夜市？摊主姚昳娜的“自由杯子”售卖饮品，她觉得现场的国际化氛围在背景音乐与餐饮的适配中自然流露。周边居民沈先生逛过不少中心城区乃至沪郊的夜市，这次却第一次主动拉着孩子加入摇摆舞表演。盛装的外籍舞者和居民们手拉手围成一圈，老少皆宜。沈先生本是为露天电影而来，却被歌舞吸引，“跳饿了，正好到旁边摊位吃串、喝杯冰镇绿豆汤”。
曹祎遐指出，这意味着业态需要分时共生，合力切分时间与空间。她建议，可将18点至20点设定为家庭餐饮时段，20点后切换为社交夜生活。这种错位运营，既能保障日间办公秩序，又能激活夜间空间价值，实现业态互补。放眼全国，深圳、南京等地项目通过“下班节”等活动，单日客流均能破万。对于正在探索的综合体而言，初期不妨以高频小型活动测试市场反馈，逐步解决噪音、油烟、垃圾清运等问题，进而在高效办公与品质生活之间，成长为一名“城市生活提案者”。
