深圳罗湖区笋岗街道一宗居住用地近日成功出让，标志着该区域十年来首次迎来宅地供应。深圳市地铁集团有限公司以86917万元总价竞得H302-0107地块，折合楼面地价22437元/平方米，一举打破罗湖长期无新增宅地的局面。
该地块占地面积1.21万平方米，规划建筑面积3.87万平方米，容积率设定为3.2，建筑限高100米。根据出让条件，竞买方需具备地铁建设及上盖物业开发经验，这一要求直接指向具有相关资质的深铁集团。最终，深铁凭借自身优势以底价成交，未经历多轮竞价过程。
项目定位为TOD综合开发模式，其中包含4416平方米的轨道交通专用土地。根据规划，开发方需无偿配合地铁7号线及17号线的运营需求。住宅部分预计可提供约3.7万平方米的新增供应，参考周边区域新房备案价格约7万元/平方米，该项目未来市场价值备受关注。
此次土地出让采用定向开发模式，通过设置资质门槛确保项目与城市轨道交通建设深度融合。作为深圳老城区的罗湖，近年来土地资源日益稀缺，此次宅地供应不仅缓解了区域住房紧张局面，更为轨道交通导向型开发提供了实践样本。
